کارآموزی شهرداری بندرعباس

چکیده :    1
فصلاولمعرفیمحلکارآموزی    2
1-1-تاریخچهشهرداریبندرعباس:    3
1-3-موقعيتجغرافيايیووسعتشهربندرعباس    5
1-4-شهرداریومدیریتجامعشهری    5
1-5-اطلاعاتپایهشهرسازی    7
1-6-انواعگواهی :    13
1-7-مشخصاتاملاکدرکاربریمسکونی:    14
1-8-مشخصات کاربری ملک :    16
1-9-انواع اراضی:    18
1-10-نوعسازه :    18
1-11- انوعسقفها :    19
1-12-درشهرداريمسائليقابلذكرومهمميباشد .    20
فصلدوممعرفیبخشتخصصیمعماریوشهرسازی    22
2-1-آشناییباحوزهمعاونتشهرسازیومعماری    23
2-2-تعاريفوواژهها    24
2-3-جهاتاربعهاصليوفرعي    30
2-4-گردشکارعملیاتممیزی:    30
2-4-1-آمادهسازینقشههایاولیه:    30
2-4-2- عملیاتمیدانی:    31
2-4-3- نظارت برعملیات میدانی:    32
2-4-4- عملیاتستادی( گروهکنترل):    33
2-4-5- بروز کردن نقشه:    33
2-4-6- ورود اطلاعات :    33
2-4-7- مرحلهتطبیقوادغام:    33
2-4-8- ناظرعملیاتستادی:    34
2-4-9- صدوربرگههایتشخیص:    35
2-5-مميزي    36
2-5-1- بروزآورينقشه    36
2-5-2-شمارهگذاريمعبر    36
2-5-3-شمارهگذاري بلوک    38
فصلسومنحوهتکمیلفرمهایواحدمعماریوشهرسازی    39
3-1-توضيحعناويناطلاعاتيفرم    40
3- 2- فرمپرسشنامهمعابر( فرمشماره 3)    41
3-3-کدونوعمعبر :    43
3-4- پرسشنامهمميزياملاک ( اطلاعاتعرصه ) ( فرمشماره 4 ) :    48
3-5-جدولابعادزمين    51
3-6-پلاکثبتي    52
3-7-تعريفانواعسند    54
3-8-ميزانمالکيت :    57
فصلچهارمپروانهساختمانوپایانکار    62
4-1-سابقهشهرسازيدرشهرداري :    63
4-2- اطلاعاتاعياني    63
4-3-پرسشنامه :    68
4-4-مشخصاتطبقهوکاربري :    68
4-5-کاربري ( نوعاستفاده ) وضعموجودساختمان :    69
4-6-نکاتيدرمورداندازهگيريمساحتزيربنا    70
4-7-تعدادواحد : تعدادواحدآپارتمانيدرهرطبقهساختمان    73
4-8-تاسيسات    76
4-9- تعاريف :    77
4-10-کدوعنوانشغلي:    81
4-11-رديفدفترچهتعرفه:    81
4-12-نامومشخصاتمتصديواحدشغلي :    81
4-13- پيشبينيتجهيزاتايمنيواطفاءحريق :    85
فصلپنجمنتیجهگیریوپیشنهادات    86
5-1-نتیجهگیری    87
5-2-پيشنهادات    89
5-3-فرمهايمربوطه    90
منابع..................................................................
1-1-تاریخچه شهرداری بندرعباس:
 از زمانی که حاج مسلم بوشهری به عنوان اولین شهردار بندرعباس برگزیده شد قریب به یکصد سال میگذرد و بندرعباس در گذری تاریخی از شهری ما قبل صنعتی به  شهری با سیستم قابل قبول شهری بدل شده است. به قول نویسنده (اعلام الناس فی احوال بندرعباس) زنده یاد سدید السلطنه کبابی، بندرعباس بین نای بند وسورو قرار داشت. امروزه وسعت بندرعباس چند برابر شده و بالطبع مشکلات شهری آن نیز با وجود گستردگی بیش از بیش گردیده است. شهر بندرعباس با قرار گرفتن در فاصله ی حدود 3 درجه ای از مدار راس السرطان دارای هوایی بسیار گرم و مرطوب است.
این شهر، تابستانهای گرم و طولانی و زمستانهای کوتاه و معتدل دارد.
تا پیش از قرن چهارم هجری در حوالی بندرعباس کنونی، بندر و روستای کوچکی بنام سورو وجود داشت. بدلیل خرچنگ های فراوانی که در ساحل این بندر وجود داشت نام آن را بندر کامارا ویا  کاماراند یعنی بندر خرچنگ گذاشتند. نام متداول بعدی یعنی گامبرون به احتمال از واژه پرتغالی گاما رانواقتباس شده است.
در سال 1622 میلادی شاه عباس صفوی توانست دست پرتغالی ها را از این بندر کوتاه کند و به دلیل این پیروزی بندر گامبرون به بندرعباس تغییر نام یافت. در تقسیمات کشوری، شهر بندرعباس مرکز استان هرمزگان و یکی از مهمترین مراکز راهبردی و تجارت ایران در جوار خلیج فارس و دریای عمان است.
رشد شتابان شهر بندرعباس در 50 سال گذشته آن را به بزرگترین و پر جمعیت ترین شهر ساحلی جنوب شهر تبدیل کرد و در این میان، رویداد های مختلف نیز به تقویت این شهر انجامید.
شهر بندرعباس در حال حاضر دارای پهنایی به وست 5323 هکتار است. این پهنه که در دو سمت شمال و جنوب به ارتفاعات پولادی و ساحل دریا محدود میشود دارای عمقی از 5/5 کیلومتر تا 700متر است. در حالی که طول آن در کنار ساحل به بیش از 16 کیلومتر می رسد این طول در صورت نبود محدودیت های کاربردی قاعدتا بیشتر نیز می شود چرا که ساحل دریا مهمترین عامل شکل گیری شهر بوده است.
از این پهنه قابل توجه که جمعیتی معادل 352570 نفر تا سال 1382 را در خود جای داده است فقط 3137 هکتار به کاربری های ناخالص شهری همچون اراضی رها شده، اراضی نظامی و بیرون زدگی سنگی اختصاص یافته است.
مطابق آخرین آمار سرشماری در سال 85 جمعیت شهر بندرعباس برابر با 379301 اعلام شد. ساختار کالبدی شهر بندرعباس در طول تاریخ به صورت آونگی رشد نموده و این رشد در حال حاضر با مواجه شدن با دو مانع توسعه کالبدی در شرق و غرب به محدودیت بافت مرکزی (بازار) توسعه یافته است. استقرار شهر بندرعباس در حاشیه ی تنگه ی هرمز و ساحل خلیج فارس، حیاط و ارتباط این شهر را با دریا تنگاتنگ کرده است.
به دلیل نقش ترابری دریایی و موقعیت راهبردی بندرعباس و از همه مهمتر اصلی ترین مبدا ورود و خروج کالا، این شهر مورد توجه ویژه قرار دارد. توجه به قابلیت های فراوان و زمینه های سرمایه گذاری، شرایط لازم را برای مهاجرت و کار فراهم آورد که نتیجه ی آن مهاجرت رو به رشد به این شهر در دهه های اخیر بوده است.


مشخصات کاربری ملک :
مسکونی : به سطوحی اطلاق می گردد که براساس نقشه کاربری اراضی جهت احداث واحدها و مجموعه های  مسکونی اختصاص یافته اند.
تجاری: این اراضی برای فعالیت های بازرگانی ، مغازه ها و فروشگاه ها ، کسب و پیشه و دوایر نمایندگی های مختلف و دفاتر تجاری براساس سلسله مراتب طرحهای تفصیلی (خرده فروشی، عمده فروشی، دفاتر) پاساژ، تیمچه، سرا درنظر گرفته شده است.
مختلط : عبارت است از ترکیب چندعملکرد از کاربری های مختلف دریک قطعه زمین با کاربری مختلط (تجاری اداری، تجاری مسکونی ، مسکونی اداری و اختلاطی از کاربری های فرهنگی ،‌ورزشی، آموزشی) با توجه به طرح تفصیلی می باشند.
باغ : عبارت است از زمین محصور و یا غیر محصوری که در آن درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است کاشته باشند و یا در طرح تفصیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.
مذهبی: انواع کاربریهای مذهبی در سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد. * اراضی مذهبی رده محله شامل: مساجد کوچک، تکایا و حسینیه ها * اراضی مذهبی رده ناحیه شامل: مساجد و فاطمیه ها ‌اراضی مذهبی رده منطقه شامل: مساجد بزرگ و هیئت ها* اراضی مذهبی رده حوزه شامل: مجتمع های مذهبی ، دارالتبلیغ ها و مهدیه ها * اراضی مذهبی رده شهر و فراتر : شامل مساجد اصلی شهر ، خانقاه ،‌ کلیساها و کنیسه ها ، امامزاده ها ، بقاع متبرکه ،‌مصلی ،‌آتشکده ها و معابد.
ی
توضيح عناوين اطلاعاتي فرم
شماره مسلسل : شماره اي که به ترتيب از 1 شروع شده و به هر رديف فرم داده خواهد شد .
رديف آپارتمان : شماره اي که به هر واحد آپارتماني (_ بر اساس دستورالعمل فوق و تعاريف انجام شده در مورد چگونگي تشخيص و در نظر گرفتن واحدهاي آپارتماني ) داده مي شود
رديف ساختمان : شماره اي که به هر ساختمان يک ملک اختصاص مي يابد .
شماره ملک : شماره ملک که به ترتيب به املاک موجود در بلوک اختصاص داده مي شود .
تعداد واحد تجاري : در صورتي که در رديف در نظر گرفته شده واحد تجاري يا واحد با ماهيت تجاري ( مطابق دستورالعمل ) وجود داشت تعداد آن در اين ستون نوشته خواهد شد .
  وضعيت ملک : کد وضعيت ملک يا ماهيت فيزيک هر رديف در اين ستون درج مي گردد
نام معبر : نام معبري که ملکدر آن قرار دارد از پلاکهايي که در ابتدا و انتهااي و يا در داخل معبرتوسط شهرداري نصب شده است قابل تشخيص است در اين ستون درج مي گردد . در صورتي که معبر فاقد پلاک نام باشد در صورتي که نامگذاري داشته باشد از اهالي سوال و با گذاشتن حرف l  در ابتداي نام ، نا محلي درج مي گردد  در صورتي که نام محلي مشخصي نيز نبود عبارت « فاقد نام » درج خواهد شد .
پلاک آبي : در صورتي که ملک داراي ساختمان باشد پلاک آبي شهرداري نيز در سر درب موجود است که در اين ستون مدرج مي گردد . در صورتي که ملکي فاقد پلاک اتبي بود اگر املاک مجاور آن داراي پلاک باشد شماره بين دو پلاک مربوطه به اين ملک داده خواهد شد مثلا اگر ملک قبلي پلاک 22 و ملک بعدي پلاک 26 باشد ملک مورد نظر  داراي پلاک 24 خواهد بود در صورتي شماره پلاک قبلي را به اين ملک نيز اختصاص و با فرعي مشخص مي نماييم مثلا 1/22 در صورتي که کل محل يا بلوک فاقد پلاک بود کلمه فاقد پلاک در ستون درج مي گردد و ليکن در صورتي در محل پلاک پستي نصب شده  بود عبارت پلاک پستي درج مي گردد
ميزان مالکيت :
-    دانگ (6/1) يک ششم به اندازه عرصه ، اعيان يا عرصه و اعيان يک ملک را يک دانگ مي گويند . کل مالکيت يک ملک اگر متعلق به يک نفر باشد اصطلاحا مي گويند ششدانگ ملک را مالک است و بنابرايم اگر زن و شوهري هريک نصفي از ملکي را مالک باشند مالکيت آنها به صورت مشاع و هر يک صاحب 3 دانگ از ملک خواهند بود يا چنانچه کسي يک ششم از ملکي را داشته باشد مشاعا يک دانگ آن را مالک است . لازم به ذکر است که اين ميزان مالکيت با توجه به مدارک ارائه شده بدست مي آيد و صرفا بر اساس سند نيست .